امسال پایان دوره رکود مسکن /قفل سرمایه ها گشوده می شود

به گزارش TSEpress   ایرج رهبر در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا، افزود: ثبات در بازار مسکن حدود یک سال است که احساس می شود و چنانجه مردم قصد خرید دارند، باید به سرعت دست به کار شوند در غیر این صورت زمان را از دست خواهند داد چرا که افزایش تقاضا بعد از یک دوره رکود حتما رخ خواهد داد و در این حالت؛ مردم به طرف خرید هجوم می آورند و مسکن مسلما استعداد افزایش قیمت را دارد در نتیجه کسانی که در خرید تردید کرده اند، متضرر خواهند شد. وی یادآور شد: مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود بسر می برد، وقتی از رکود خارج می شویم که یا هزینه تمام شده مسکن کاهش یابد یا قدرت خرید مردم بالا برود که اگر این دو اتفاق بیفتد، مردم چون نیاز به مسکن دارند، به سمت خرید پیش می روند. رهبر ادامه داد: عامل سومی نیز وجود دارد و آن دوره ای است که همه انتظار می کشند تا ببینند چه اتفاقی می افتد که توصیه می کنم الان که بازار مسکن به وضعیت ثبات رسیده، مردم از هرگونه انتظار پرهیز کنند و اگر تصمیم به خرید خانه دارند، تردید نکنند. عضو هیات مدیره کانون انجمن انبوه سازان گفت: اگر مردم قدرت خرید کافی برای تامین مسکن ندارند، در این بازه زمانی و ثبات بازار؛ از یک طریقی تامین منابع مالی کنند حتی سطح توقع خود را پاییین بیاورند و در نقاط پایین تر شهر و متراژ کمتر و به میزان قدرت خرید خود، اقدام به خرید مسکن کنند. وی ادامه داد: معمولا یک عامل تعیین کننده وجود دارد که همان پایان دوره رکود است اما باید در این دوره توان مالی خریدار نیز تقویت شود که در حال حاضر وام های 80، 60 و 40 میلیونی تعدادش آنقدر نیست که بتواند موثر باشد چرا که فقط 84 هزار فقره در سال بیشتر اعلام نکرده اند و این 84 هزار در مقابل یک میلیون واحد مسکونی آماده واگذاری خیلی نمی تواند تاثیرپذیر باشد. رهبر افزود: ضمن آنکه انباشت تقاضا ممکن است به افزایش قیمت ها کمک کند که اتفاق خوبی برای خریداران نیست چرا که اگر نیاز فشرده شود، اشتیاق مردم برای خرید بیشتر می شود و این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد گرچه تحولی در بازار مسکن محسوب می شود اما کار خرید را برای برخی طبقات متوسط مشکل می کند. وی گفت: براساس آمار رسمی سال گذشته نسبت به سال قبل، 30 درصد صدور پروانه ها کاهش پیدا کرده و علت رکود در بازار مسکن این بود که مسکن تولید شده، روی دست تولیدکننده مانده و خریدار نبوده در نتیجه سرمایه ها قفل شده و تولیدکننده نمی تواند اقدام به ساخت و ساز جدید کند و سازنده ها دیگر دنبال صدور پروانه برای ساخت واحد مسکونی نمی روند به همین دلیل صدور پروانه هر سال نسبت به سال قبل کاهش پیدا می کند و اگر تولید کم شود با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، تعادل عرضه و تقاضا به هم می خورد. عضو هیات مدیره کانون انجمن انبوه سازان؛ بورس مسکن را نیز عامل افزایش قیمت و انحصاری شدن بازار دانست و افزود: راه انداختن بحث بورس مسکن نشان می دهد که سمت و سوی برنامه ها به سمت بازار سرمایه ای پیش می رود و اگر واقعا مسکن وارد بازار سرمایه شود، مسکن سرمایه ای وارد سیکل و چرخه باطل می شود و شاهد روند صعودی قیمت ها خواهیم شد چرا که در این شرایط کسانی هستند که خرید عمده انجام می دهند و ساختمان های اداری، تجاری، دولتی و مسکونی را در اختیار خود می گیرند و خود تعیین کننده قیمت می شوند و با قیمتهای بالا خریدهای خود را به فروش می رسانند. لازم به ذکر است؛ نجات سرمایه های محبوس در املاک، با الهام از تجربه دنیا در زمینه انتقال دارایی های بلوکه شده در یک بازار به چرخه فعالیت باید در دستور کار قرار گیرد. در بازار ملک، نتیجه سه سال سرمایه گذاری مفرط در ساخت و سازها – سال های 90 تا 92 -هم اکنون حجم «عرضه های بلااستفاده» را به حدی رسانده که به رغم بازگشت تقاضای مصرفی، عملا امکان برقراری رابطه موثر بین خریدار و این املاک وجود ندارد. وضع موجود از یک طرف و اسارت منابع مالی بانک های مشارکت کننده در این ساختمان ها خروج مسکن از رکود را دشوار و توان بالقوه برای سرمایه گذاری جدید در بخش های اقتصادی را سلب کرده است اما هم اکنون که دوره رکود مسکن به ایستگاه پایانی خود رسیده، باید تدابیری اندیشیده شود که به تحول بازار مسکن کمک کرده و فقل سرمایه ها در بخش مسکن گشوده شود.